ŽELJA PO ŠPORTU V KRANJSKI GORI

NAKUP NEPREMIČNINE IZ STEČAJA

Vsi so govorili o nepremičninah, kako se splača kupiti, imeti naložbo, da to ne izpuhti kot delnice in skladi. Zgodilo se je tudi nepremičninam. Potem so se zgodile izvršbe, stečaji, javne dražbe. In vsi so kupovali ponovno, češ, poceni je, splača se, pa se odločimo, da poizkusimo tudi mi.

Izberemo si lokacijo: Kranjska Gora. Zakaj, ker pri kupcu so pomembne tri stvari: lokacija, lokacija in še enkrat lokacija. Pa čisto nič drugega. Prebiramo strani o javnih dražbah, spremljamo objave in po približno letu dni najdemo. Apartma v Kranjski Gori, pri Jezeru Jasna. Zgleda odlično, simpatičen, enosoben, kopalnica razgled na Prisojnik, Razor, Jezero Jasna.

Razlog, stanovanje oz apartma v Kranjski Gori imajo tisti, ki se veliko ukvarjajo s športom. Naj omenimo nekaj najbolj poznanih športnih dogodkov, ki se odvijajo v Kranjski Gori alpe-adria-trail, juriš na Vršič, goni Pony, gorništvo, pohodništvo, kolesarjenje, smučanje, Kekčeva dežela, Planica in skoki, Pokal Vitranc… pa še bi jih lahko našteli. Skratka, razlogov več kot dovolj, da kupimo apartma na dražbi, ga obnovimo in prodamo. Easy money v 6 mesecih smo si mislili.

Dražba je bila takoj po novem letu, z nekaj sreče smo bili na dražbi uspešni, v treh dneh podpis pogodbe, soglasje sodišča k poslu, pa plačilo kupnine. Do sem je šlo zelo enostavno in po planu. Potem pa… skoraj skoraj dve leti smo čakali, da se je iz zemjiške knjige zbrisalo vseh 36 vpisanih hipotek. Vse do zadnje smo bili živčni. Ja, saj vemo, saj se morajo po ZFPPIPP boste rekli. Kar kupite, pa boste videli. Vsi vse vemo, ko pa čakamo na “čisto” zemljiško knjigo na kupljeni nepremičnini, je pa zadeva drugačna. Pa vendarle smo dočakali dan, ko se je izbrisala tudi zadnja vpisana zaznamba. Je pa bilo potrebno nekaj dopisov na sodišče, da smo jih spomnili, da imajo nekje še en spis, ki čaka na obravnavo.

OBNOVA STANOVANJA

Kakorkoli, takoj po plačilu kupnine nakupimo material, zgrabimo za orodje, punce se nam za nekaj vikendov odpovejo in mi njim :),… in nastalo je popolnoma obnovljeno dvosobno stanovanje, narejenih cca 350ur. Ja ogromno, pa še niti opremljeno ni bilo. Čisto golo stanovanje, ki diši po novem. Če rečemo, da je delovna ura vredna 10 EUR, pomeni, da bi lahko nekomu plačali 3.500 EUR, pa se nam nebi bilo treba ukvarjat s tem. Pa še ves transport in logistika bi odpadla. Za razmislit do naslednjič.

OGLAŠEVANJE NEPREMIČNINE

In v maju smo začeli s prodajo. Seveda, mi znamo. Oglas na nepremičnine.net in se samo prodaja. V zelo kratkem času trije ogledi. Vsi resni, vsi zainteresirani. Vsem razlagamo, kako smo dobro delali, delali zase, kar je konec koncev tudi res. Namreč prvič, ko smo šli še praznit stanovanje, mi je ati dal list papirja, kjer je bila zapisana zanimiva zgodbica. Preberite si jo na eni izmed slik. Skratka, dejansko smo se jo držali. Ker je od kolega oče dal dober namig: »Delajte kot, da delate zase. Ne veste kdaj ga boste dali naprej.« No, od tistih treh kupcev ni bilo nič. Poletje tudi nič. Vreme v Kranjski Gori je bilo fenomenalno. Tako smo prinesli eno posteljo in dva stola, da smo vsaj malo vikende koristili. Predelali Mangart, Predel, Vršič, Belopeška jezera, Dom v Tamarju, Koča v Krnici, pa Ruska Kapelica,… Nekaj potencialnih kupcev, ki so bili ravno na dopustu v Kranjski gori, prišli iz Triglava ali Vršiča, pa so se spotoma ustavili in pofirbcali. In že je prišla jesen. Se odločimo, da damo prodajo agenciji. Kar nekaj ogledov, bolj ali manj zainteresiranih. Pa je minilo prvih devet mesecev od podpisa pogodbe z nepremičninsko agencijo, pa leto in pol od nakupa stanovanja. Pa še kar nič. Ugotovili smo, da si agencije, vsaj za bolj oddaljene lokacije, definitivno zaslužijo provizijo. Začeli smo bolj ceniti njihovo delo. Začneš zgubljati voljo, razmišljaš kaj je narobe, gledaš stanovanje, gledaš hišo… V vsem času, je prišla ena gospa, ki je pravkar prodala svojo hišo. Pa smo rekli, ona bo prava. Pa je prišla še drugič na obisk. Pa smo ji zrisali kako bi zgledalo opremljeno stanovanje. Dogovorili smo ceno, pripravimo pogodbo, celo vsebina pogodbe je bila ok zanjo. Nato pa… sledi hladen tuš. Fantje se opravičujem, premislila sem si. Razlog: rajši ne omenjam… in smo si mislili svoje.

OPREMLJANJE STANOVANJA

Obnovimo streho, fasado, hidroizolacijo na hiši, uredi se nekaj okolice. Pa še kar nič. Odločimo se, da bomo naš dvosobni apartma v Kranjski Gori začeli koristiti. Kam drugam kot ikea party. En obisk Celovca. Preverimo kuhinje, dnevne sobe,… Doma nas čaka ogromno dela, da smo vse skupaj zrisali, sestavili in prišli do končnega seznama. Pa spet dva delovna vikenda, ikea shopping, in stanovanje je opremljeno. Postelja, raztegljiv kavč, kamin, jedilnica, kuhinja, nekaj drobnarije. Evola. In prvi preživeti vikend v Kranjski Gori, polno opremljen apartma. Prodaja se nadaljuje. Nekaj vikendov preživetih. Stanovanje zleze pod kožo. Manjka mu še nekaj domačnosti, pa vseeno. Novo leto je mimo, bliža se pomlad. Že dobri dve leti od nakupa, skoraj dve leti od zaključka obnove. Ko iz zanimanja konkurence na trgu prebiram nepremicnine.net in ugotovim, da ni ponudbe za dolgoročni najem apartmaja. Najdem oglas: “najamem apartma, dolgoročni najem, min 5 let”. Pokličem, pridejo, pogledajo. »Super, kdaj lahko prevzamemo?« je bilo njihovo vprašanje po zaključku ogleda. In mi že najbolj veseli… No, po dveh dneh vse tiho je bilo… Damo oglas na splet »oddamo apartma kranjska gora, jezero jasna, dolgoročni najem, min 3 leta«. In čakamo. Spet ne prav dolgo, 3 ogledi. Pridejo prvi, dva ogleda, super fino vse. Pripravimo pogodbo, vse se zmenimo, pride dan za podpis, pa dobimo 2 uri pred podpisom SMS: »premislili smo se«… Zadnji, družina iz Madžarske. »Nas zanima, je še prosto, bi prišli v petek pogledat.« Danes je pa sreda. Pa si mislim, če se vam da vozit na izlet 5-6ur daleč pa pridite, mi se bomo iz Lj že pripeljali. In res, pridejo pogledajo. Super zaintersirani (si mislimo, saj so bili tako ali tako vsi do sedaj), prijetna družina. Nekaj klicev, mailov sem in tja, in smo se zmenili, v 14 dneh. Nekaj stvari smo jim morali še urediti. In smo čakali, da nam pošljejo podpisano pogodbo nazaj. Nismo verjeli da je to to, dokler ni prišel dan, ko so se pripeljali, podpisali najemno pogodbo, prevzeli naše dvosobno stanovanje v Kranjski Gori in to je bilo to. Hvala, adijo, pa smo šli domov. Dve leti in 4 mesece je bilo od nakupa. Ogromno časa, sploh glede na to, da smo računali na cca pol leta. Prešli iz prodaja na oddajo. Kar konec koncev niti ni slabo smo razmišljali. Namreč najemniki pokrivajo vse stroške, plačajo najemnino, nam pa po izteku najema ostane nepremičnina, ki glede na to, da smo jo kupili na dražbi, definitivno ne zgublja na vrednosti. Zaključek: bi še enkrat naredi isto. Ja, bi. Edino lokacija. Kranjska Gora se deli na center, kjer greš lahko s smučkami na rami do smučišča in potem tisti predel, ki je sicer še vedno »walking distance« od centra, za smučarje pa že predaleč. Tako sedaj iščemo na novi lokaciji. Ljubljana! In ne katerikoli del Ljubljane, temveč Ljubljana Center, ki je omejen s Tivolsko cesto, Vilharjevo, Ljubljanskim Gradom ter Zoisovo oz Karlovško cesto. Namreč, kot smo že povedali, za kupce so pomembne tri stvari: lokacija, lokacija in še enkrat lokacija. Pa veliko sreče, si mislimo.

#ti_SI_VIRUS

Dodaj odgovor

%d bloggers like this: